最新热点追踪:黑龙江出台房地产新规 具体规定内容有哪些

黑龙江出台房地产新规 具体规定内容有哪些,一、黑龙江出台新规具体规定了哪些? 依据《通知》,2019 年 1 月 1 日,

一、黑龙江出台新规具体规定了哪些?

北京28平台依据《通知》,2019 年 1 月 1 日,获得土地开发权的新楼盘,房地产开发企业申请新建商品房预售的,多层楼房工程形象进度达到封顶时、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。

地产商购置土地资金不能用银行贷款

《通知》提出,2019 年底前,对全省房地产开发企业按照两等 ( A、B ) 四级 AAA、AA、A、B 进行信用评价,实行动态评价管理机制。以房地产开发企业信用等级为依据,对其开发经营的房地产项目在项目资本金、预售许可预售资金监管、项目管理等方面实行差异化监管。

房地产开发企业在参与商品住房开发建用地招拍挂前要提交承诺书,承诺土地购置资金是合规自有金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资等,并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。

各地自然资源部门会同有关金融部门格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查。经核查发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的,由自然资源部门取消土地竞买资格,并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。

明年全面实行房地产开发项目资本金监管制度

我省落实项目资本金制度。房地产开发项目实行资本金制度,北京28平台资讯网北京28平台,即规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金,可以有效地防止部分不规范企业的不规范行为,减少楼盘 " 烂尾 " 等现象的发生。

高层楼房工程进度达总层数三分之二时准予预售

《通知》要求,在 2019 年 1 月 1 日以后获得土地开发权的新楼盘,房地产开发企业申请新建商品房预售的,多层楼房工程形象进度达到封顶时,高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。各地要严格按照此标准进行预售许可审批。同时 , 各地可结合实际 , 制定相关政策 , 开展现房销售。

同时,加大对地产开发项目巡检巡查力度,对超资质开发、无预售许严重质量安全事故、逾期未回迁安置、严重损害群众益的违法违规企业以及开发建设项目烂尾的企业要进行重监管和查处。

对于严重违法违规的企业要列入 " 黑名单 ",通过停止网签、预售、资质升级等措施进行厉惩戒和限制。

北京28平台对于存在违法违规问题特别是有烂尾、逾期未回迁安置等问题的房地产开发企业,在相关问题未整改完毕前,禁止新项目开发建设。

二、黑龙江出台新规意味着什么?

北京28平台黑龙江出台新规意味着房子以后不会再出现烂尾楼,逾期未回迁安置的情况,同时楼房的资质、安全问题等得到保障。

三、购买楼房有哪些注意事项?

1、按照合法程序和标准签订合同

在房屋买卖的过程中,买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同,并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序,这种合同一定是权利义务不平等的,对购房者尤其不利。

2、事先约定交房时限

很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况,因此,为了避免开发商延期交房的情况发生,购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。

3、明确双方违约责任

买卖双方在签订购房合同时,还应该明确双方的违约责任,一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款,但是开发商违约的情况却有很多,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,因此,购房者为了避免这样的情况发生,最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。

四、国内公摊面积一般是多少

1.普通多层住宅

北京28平台如果没有设备用房和底层商铺的,公摊面积一般在7%-12%之间;带有电梯的小高层,公摊面积一般在15%-20%之间;高层住宅比较高,一般在14%-24%,为数不多的高层或者小高层,公摊面积控制在20%左右,别墅的公摊面积为1%-8%,国家对公摊面积没有明确规定它的控制范围具体在哪个区间。

2.7层以下的公摊率

北京28平台普通多层住宅一般是在6层左右的,其公摊面积包括外墙水平投影,楼梯和楼梯间等,一般占房屋建筑面积的13%到18%;一般层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间;但是室内层高如果超过4.7米以上的要按照两层计算室内面积。

3.7-11层的公摊率

北京28平台小高层一般在7层-9层之间,公摊面积看楼盘的情况,不同的楼盘公摊也会不同,如果没有设备用房或者底层商铺的,公摊系数在15%-20%之间,同时按规定7层以上必须配电梯。

4.12-33层的公摊率

高层的公摊面积会较大,一般在25-33层之间,因为高层电梯和电梯前室占用了空间,还有安全通道占用空间,“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以公摊面积比较大。

5.别墅类的公摊率

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